Propriedades no Algarve - Properties in Algarve . PortugalPropriedades no Algarve

Diogo & Montalvo
we deal with today's only safe investment: land
Silves - Lagoa - Monchique - Albufeira - Portimão
Montes da Vala - Apartado 333 - 8400 - Lagoa - Portugal
Telefone: 282343561- Móvel: 965550632 Fax - 282343561
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Sorry, we don't have apartments.
We just sell farmhouses, country houses and land.

We charge 5% commission (paid by the property owner) on the total value of every sale in a "FSBO (For Sale by Owner) basis. With us, you buy DIRECTLY from the owner; we just introduce each other.
Trabalhamos numa base de exclusivos comissionistas com APENAS 5% sobre o valor total da venda, pagos pelo vendedor do imóvel. Procuramos SEMPRE o menor preço possível de venda. Só assim conseguimos rapidamente compradores.

Technical Legal and Financial Consulting:
We provide all the information regarding laws and regulations related to the properties, that may interest you.

We recommend - Recomendamos:
(21-12-2002)

1- Villa facing the sea. See location here
Vivenda sobre o mar Ver localização aqui
220.000 euros.
detalhes - details

2 - Beautiful property with 1 hectare and 1 old house for reconstruction.
Good location, good accesses, water and electricity. Close to Silves. See location here
Price: 100.000 euros see photos
Belíssima propriedade com 1 hectare e 1 casa velha para reconstrução.
Óptima localização, bons acessos, água e luz. Perto de Silves. Ver localização aqui
Preço: 100.000 euros ver fotos

3 - Farm with 3,3 hectares. Exceptional view.
hundreds of olive trees , orange trees, carob trees.
Well, cistern deposit of water of great capacity, watering system, electricity.
Among Silves and Algoz. Very good accesses. See location here
Several houses.
Price: 280.000 euros see photos
Quinta com 3,3 hectares. Vista excepcional.
Completamente arborizada. Boa terra de semeadura.
Furo, poço, cisterna depósito de água de grande capacidade, sistema de rega, água canalizada, electricidade.
Entre Silves e Algoz. Muito bons acessos.Ver localização aqui
Diversas casas de habitação.
Preço: 280.000 euros ver fotos

4 -Land with approximately 2.000m2 with old house in ruins (around 50m2). In the road from Silves to Alcantarilha, close to Poço Barreto. Nice view. Price 50.000 euros. See location here. ver fotos
Terreno com aproximadamente 2.000m2 com ruína de casa com 50m2 e antigo conjunto de poço e nora. Situado junto à estrada que liga Silves a Alcantarilha, perto da povoação de Poço Barreto. Boa vista. Óptima compra. Preço 50.000 euros. Ver localização aqui. see photos

5 - Property near Lagoa. See location and photos here.
Price, including all furniture and farm items 900.000 euros.

7 - Property near Silves. See location and photos here
Price 350.000 euros.

8 - Property in Monchique
! ha. very well placed in a nice landscape. 500 meters to center of the town. Old house 250m2.
Price 160.000 euros.

9 - Property in Casais (Monchique) see photos
Very nice place. Old house for reconstruccion. 4000 m2. Near the main road in a very nice small village. Wonderfull landscape.
Price 125.000 euros.

10 - Property near "Sítio das Fontes" See location here
8 ha. Old house for reconstruccion. View to river Arade. Near the new "Via do Infante"
Price 250000 euros.

Very large investments -- Investimentos especiais

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1 - how much you want to spend?
2 - what property type you intend to buy?
3 - in what area you want your property?
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3 - Em que zona pretende a sua propriedade?
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TOTAL of properties for sale in: 21-12-2002
TOTAL propriedades para venda em: 21-12-2002
CASAS C/TERRENO (RURAL) / HOUSES (RURAL) WITH LAND: 11
CASAS (URBANAS) / HOUSES (URBANS) :4
VIVENDAS / VILLAS: 5
PEQUENOS TERRENOS / SMALL PIECES OF LAND: 31
GRANDES TERRENOS / LARGE PIECES OF LAND: 9
RUÍNAS COM TERRENO / RUINS WITH LAND: 11
QUINTAS / FARMS: 3
CASAS SENHORIAIS / MANORS: 2
GRANDES PROPRIEDADES / BIG PROPERTIES: 7
HOTEIS (TERRENO) / HOTELS (LAND): 3
HOTEIS (EM FUNCIONAMENTO) / HOTELS (BUILTED): 1
URBANIZAÇÕES (CONSTRUÍDAS) / RESORTS (ALL BUILT): 2
TERRENO PARA URBANIZAÇÕES / LAND APPROVED FOR RESORTS: 2
TERRENOS EM FRENTE AO MAR / FRONT SEA LANDS: 4

Lista geral das localidades do Algarve
General list of localities in Algarve

Albufeira - Albufeira, Ferreiras, Guia, Olhos de Água, Paderne.
Alcoutim - Alcoutim, Giões, Martim Longo, Pereiro, Vaqueiros.
Aljezur - Aljezur, Bordeira, Odeceixe, Rogil.
Castro Marim - Altura, Azinhal, Castro Marim, Odeleite.
Faro - Conceição, Estói, Faro (São Pedro), Faro (Sé), Montenegro, Santa Bárbara de Nexe.
Lagoa - Carvoeiro, Estômbar, Ferragudo, Lagoa, Parchal, Porches.
Lagos - Barão de São João, Bensafrim, Lagos (Santa Maria), Lagos (São Sebastião), Luz, Odiáxere.
Loulé - Almancil, Alte, Ameixial, Benafim, Boliqueime, Loulé (São Clemente), Loulé (São Sebastião), Quarteira, Querença, Salir, Tôr.
Monchique - Alferce, Marmelete, Monchique.
Olhão - Fuseta, Moncarapacho, Olhão, Pechão, Quelfes.
Portimão - Alvor, Mexilhoeira Grande, Portimão.
São Brás de Alportel - São Brás de Alportel
Silves - Alcantarilha, Algoz, Armação de Pêra, Pêra, São Bartolomeu de Messines, São Marcos da Serra, Silves, Tunes.
Tavira - Cabanas de Tavira, Cachopo, Conceição, Luz, Santa Catarina da Fonte do Bispo, Santa Luzia, Santo Estêvão, Tavira (Santa Maria), Tavira (Santiago).
Vila do Bispo - Barão de São Miguel, Budens, Raposeira, Sagres, Vila do Bispo.
Vila Real de Santo António - Monte Gordo, Vila Nova de Cacela, Vila Real de Santo António.

Glossário imobiliário

Área útil: Superfície habitável de uma casa.
Avalista: Pessoa que dá garantias pessoais ao pagamento da dívida de um terceiro, sob a forma de aval. É ao avalista que cabe pagar a dívida, se o devedor não o fizer.
Caderneta Predial: A Caderneta Predial comprova a inscrição matricial de um prédio ou de uma fracção autónoma e deve informar sobre o denominado artigo desde o seu valor patrimonial, a sua composição, descrição e confrontações, até à identificação fiscal e nome do proprietário. Este documento é imitido pela Repartição de Finanças do Concelho a que pertence o imóvel
Certidão do Registo Matricial: Trata-se de uma fotocópia da inscrição matricial validada pelo selo branco da Repartição de Finanças.
Certidão de Teor: Documento emitido pela Conservatória do Registo Predial para atestar a situação em que o imóvel se encontra (quem é o proprietário, se está hipotecado, etc. ).
Condomínio: Conjunto de proprietários em propriedade horizontal que gerem em simultâneo o bem imobiliário.
Conservatória do Registo Predial: A Conservatória do Registo Predial é a Repartição que tem a seu cargo todo o registo predial de determinada área geográfica. Nesta Repartição podemos encontrar a descrição completa de cada prédio e informações completas acerca deste, desde a sua descrição física à sua actual situação económica e fiscal. É lá que se podem obter informações( verbais ou através de certidão) a respeito do imóvel que se quer adquirir. Visto qualquer pessoa poder obter essas informações, pode-se saber de antemão qual a situação jurídica do prédio antes mesmo de o comprar. Estas informações são particularmente úteis, já que permitem saber se o proprietário é de facto quem se apresenta como tal, ou se sobre o prédio recai algum encargo, ónus, penhoras ou hipotecas.
Contrato - promessa de compra e venda: Este contrato é, fundamentalmente, o documento que comprova um acordo obrigacional efectuado entre a partes intervenientes no processo de compra e venda do imóvel. Nele devem estar contidos os elementos que identificam, não só o prédio, mas também o comprador e o vendedor (e respectivos cônjuges, se os houver). Indica também o valor acordado do bem adquirido, o montante do sinal e forma de pagamento, as respectivas penalizações no caso do não cumprimento do acordo e o prazo para celebração da escritura, assim como outros aspectos que se considere importante referir no documento em questão. Deverá ser assinado pelos interessados com reconhecimento presencial, perante o notário. Deverá referir sempre o art.º 830º do código civil.
Contribuição Autárquica: Imposto anual sobre o valor tributável de uma casa e/ou de um terreno, pago na Repartição de Finanças da área de residência.
Distrate: Dissolução ou rescisão de um contrato que, no caso do crédito à habitação, se refere à rescisão da hipoteca por extinção da dívida.
Elementos matriciais: Características de um prédio ( localização, etc.) que permitem a sua identificação.
Escritura pública: Destina-se a atribuir eficácia jurídica a um determinado documento e é efectuado e supervisionado pela entidade notarial competente. Após este acto deve-se proceder de imediato ao registo definitivo na Conservatória do Registo Predial.
Hipoteca: Frequentemente utilizada como garantia nos créditos à habitação, a hipoteca sobre a casa é, fundamentalmente, um contrato no qual o proprietário de um imóvel transfere para outra pessoa o direito sobre este dando preferência, no caso de não pagamento de uma dívida, aos demais credores que não gozem de privilégio especial ou de prioridade de registo.
Imposto sobre as Sucessões e Doações:
Imposto imputado a quem recebe um bem imóvel por doação e/ou herança.
Inscrição Matricial: É o acto que precede à emissão da Caderneta Predial e deve ser obrigatoriamente efectuado pelo comprador após a escritura ou pelo construtor após a conclusão da obra.
Licença de utilização: Documento emitido pela Câmara Municipal, após a construção do prédio com base numa vistoria realizada pelos seus serviços, tendo em vista averiguar se foram cumpridas as condições de construção aprovadas para a concessão da licença de construção. A licença de utilização estipula qual o uso a dar ao imóvel ( Licença de habitabilidade, por exemplo ), mas este pode eventualmente ser alterado, mediante requisição na Câmara Municipal.
Matriz Predial: Onde se encontram descritos as casas e os terrenos denominados por prédios.
Modelo 129: Documento que vai dar origem à Caderneta Predial e no qual se encontra a identificação e descrição precisa do prédio e do proprietário deste.
Notário: Entidade que, em cada concelho, dá consistência legal aos direitos de propriedade e usufruto, entre outros, através de escritura pública. Tem, também, um papel essencial a nível de elaboração de documentação que valide os direitos dos cidadãos ( procurações, autenticação de documentos, etc. ).
Outorgante: Interveniente como interessado em escritura pública, contrato - promessa ou qualquer outro contrato.
Prédio Rústico: Uma parte delimitada do solo e as construções nele existentes que não tenham autonomia económica.
Prédio urbano: Qualquer edifício incorporado no solo com os terrenos que lhe sirvam de logradouro.
Procuração: Documento reconhecido no notário, através do qual uma pessoa concede a outra poder para tratar de negócios em seu nome. Na procuração são definidas, exactamente, quais as funções a desempenhar pelo procurador.
Registo: Documento emitido pela Conservatória do Registo Predial e que garante a propriedade e demais direitos constituídos sobre os imóveis. Pode obter-se na respectiva Conservatória através de requisição Escrita. Se quiser requerer o registo antes de se ter efectuada a escritura, este será baseado no Contrato-Promessa, sendo desta forma de natureza provisória e válido por seis meses.
Sisa: Imposto que incide sobre as transmissões onerosas de bens imóveis. A sisa é paga na Repartição de Finanças do concelho onde está localizado o prédio, antes da realização da escritura.
Usufruto: O usufruto permite ao seu titular servir-se de um bem, que não lhe pertence, sem o alterar de qualquer forma e, por norma, durante toda a vida do usufrutuário.
Valor tributável ou Patrimonial: Valor considerado pelas Finanças como sendo o "real valor" de um imóvel após a vistoria.

Última actualização:21-12-2002

Some properties:
Alguns exemplos:

Villa between Albufeira and Carvoeiro,
inspoliable great sea view, 3 walking minutes from the beach, 114 m2,
two bedrooms with two bathrooms, one en-suite, entrance hall,
living-room with fireplace, equipped kitchen with terrace and store,
large roof terrace, in a complex with tennis, 3 swimming-pools (1
with sea water), small supermarket and restaurant.
Price: 220,000 euros)
Vila entre Albufeira e Carvoeiro. Belissima vista. A 3 minutos a pé da praia. 2 quartos com casa de banho privativa. Sala com lareira, cozinha totalmente equipada e grande terraço. Integrada em complexo turístico com tenis, piscinas, supermercado e restaurante.
Preço: 220.000€.

Excellent (heavenly!) farm house between Lagoa and Silves.
Excelente (paradisíaca!) casa de campo entre Lagoa e Silves.

Ferragudo
House V-3 with garage good location, covered area 190m2 approximately
Good price
Moradias V-3 com garagem boa localização, área coberta 190m2 aprox.

Ferragudo
Housing V-4 (Used) 2 floors. Good conditions for two separate families.
Moradia V-4 (Usada) com 2 pisos condições para 2 famílias (dois números separados).

Ferragudo
Centre - House V3 with 240m2 of covered area and more 80m2 of discovered area, garage
Price 34.000.000$00 (170.000 euro)
Moradias V3 com área coberta 240m2 e área descoberta 80m2, com garagem.
Preço 34.000Cts (170.000 euro)

Portimão - Pateiro
Little farm with old house, several fruit trees, water, electricity, good access, covered area 130m2, discovered area 1.800m2.
Good price
Quintinha com casa habitável, várias árvores de fruto, água, electricidade, bom acesso, área coberta 130m2, área descoberta 1.800m2.
Bom preço

Vila Senhora da Rocha
House T4 - 38.500.000$00 (192.100 euro)
Vivenda geminada T4 - 38.500.000$00 (192.100 euro)

About 160 small properties (everyone with old houses or in ruins, capable for reconstruction) in Lagoa, Silves and Portimão. As well as several appartments, flats and villas.
Cerca de 160 pequenas propriedades (algumas com casas velhas ou em ruínas, aptas para reconstrução) nos concelhos de Lagoa, Silves e Portimão; bem como diversas moradias e apartamentos.

4 stars' urbanisation in Algarve, close to the sea and to several beaches; 70% of total area already built. Total area 162 hectares. Sell of the totality, including all the existent infrastructures: golf, restaurants, supermarket, commercial centre, tennis, pools, etc. intended price: 17000 million escudos.
(85 million Euro).
Total 162 hectares. Venda da totalidade, incluindo todas as infraestruturas existentes: golf, restaurantes, supermercado, centro comercial, tenis, piscinas, etc. preço pretendido: 17 milhões de contos.
(85 milhões de euros).

Hotel with 200 rooms full operating in Algarve (Barlavento). Front sea. Price 6600 million escudos (33 million Euro).
Hotel com 200 quartos em pleno funcionamento no Algarve (Barlavento). Frente ao mar. preço 6,6 milhões de contos (33 milhões de euros).

Projecto completo de grande marina fluvial e marítima. Condições a apresentar pessoalmente apenas aos interessados.
Completely Projected and approved fluvial marina. Conditions to present personally just to the interested person.

Old factories close to the river Arade (to the entrance of Ferragudo), well for a hotel construction or aparthotel. Price: 1.746.500 euro
Velha fábrica junto ao rio Arade à entrada de Ferragudo, óptima para a construção de hotel ou aparthotel. 5.000m2. Preço: 1.746.500 euro

Large properties close to Ponta da Piedade in Lagos with 22 hectares.
Propriedade junto ao mar em Lagos (Ponta da Piedade) 22 hectares

Hotel already approved for construction close to the marina of Portimão/Praia of Rocha.
Hotel projecto aprovado para construção junto à marina de Portimão/Praia da Rocha.

Farm, 13 km. far from Portimão with 300 hectares, hunting reserves, medronho producer licence, dozens of small dams, zone of natural reservation and tourist zone.
Quinta a 13 quilómetros de Portimão com 300 hectares, reserva de caça, medronho dezenas de barragens, zona de reserva natural e zona turística.

Land on the beach of Vau (near Praia da Rocha), over the sea with 1,3 hectares with viability for hotel construction.
Terreno sobre a praia do Vau, sobre o mar com 1,3 hectares com viabilidade para construção de hotel.

Property with 11 hectares, (4 of which in urban area) at the entrance of Portimão by the river Arade, view and exceptional location.
Lote com 11 hectares, (4 dos quais urbanos) à entrada de Portimão em zona urbana sobre o rio Arade, vista e localização excepcionais.

Farm with 3,3 hectares. Exceptional view.
Hundreds of olive trees, orange trees, carob trees.
Well, cistern deposit of water of great capacity, watering system, electricity.
Near Silves and Algoz. Very good accesses.
Several houses. Price: 280.000 €
Propriedade com cerca de 4 hectares muito bem localizada, centenas de árvores de fruto, várias casas, furo, tanques de água, etc. etc. Entre Silves e Algoz preço: 280.000 euros.

Beautiful property with 1 hectare and 1 old house for reconstruction.
Good location, good accesses, water and electricity. Close to Silves.
Price: 100.000 €
Propriedade com 1 hectare, vista magnífica. Casa velha para reconstruir. Água luz e esgotos. Óptimos acessos. Entre Silves e Alcantarilha. Preço 100.000 €

Forest of eucalyptuses with 2 big houses, 300 hectares between Silves and Monchique.
Mata de eucaliptos com 2 grandes casas, 300 hectares entre Silves e Monchique.

Silves - Enxerim
Farm with several houses many fruit trees, hole electricity, good access covered area 450m2 total area 30.000m2
Quinta com várias casas muitas árvores de fruto rega semi-automática, água de furo electricidade, bom acesso, área coberta 450m2 área descoberta 30.000m2.

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